Перейти к основному содержимому

Ипотека стала доступнее для новосибирцев

По данным аналитического центра АН «Жилфонд», с каждым годом увеличивается число новосибирцев, которые покупают квартиры с использованием ипотечного кредита.

Так, в 2010 году приобретали жилье с привлечением ипотеки только 37,6 % покупателей. В 2011 году количество ипотечных сделок увеличилось и составило 41,3 % от общего числа. Существенный прирост произошел в 2012 году, когда квартиры с использованием ипотеки покупали 50,3 % новосибирцев. В текущем году количество покупателей снова вырослона этот раз на 9,2 %, и теперь число сделок с привлечением кредита составляет 59,5 %. Таким образом, только за три года количество ипотечных сделок выросло более, чем на 20 %.

Такую тенденцию можно объяснить, прежде всего, тем, что ипотеку стало взять проще:

— Сейчас банки предъявляют меньше требований к клиентам, — рассказывает руководитель филиала АН «Жилфонд» на Мичурина, 3 Олег Вонарха. — В частности, финансовые учреждения готовы рассматривать даже клиентов, имеющих просрочки по кредитам. Кроме того, если раньше некоторые банки требовали справки только по форме 2-НДФЛ, то теперь достаточно справки по форме банка. Бывает, что человек имеет два способа дохода: официальную зарплату и, к примеру, сдает в аренду квартиру. Один способ дохода он может подтвердить документально, второй — нет. В этом случае банки принимают к рассмотрению даже устно заявленный доход.

Вторая причина, по которой число ипотечных сделок выросло, - некоторые банки стали давать жилищные кредиты без первоначального взноса.

— Конечно, и процентная ставка в этом случае выше — около 16 %, — предупреждает Олег Вонарха. — Тем не менее, это хороший вариант для тех, кто не имеет собственных накоплений. Средняя же ставка по кредиту сегодня – 12,5 % годовых и колеблется от первоначального взноса. Периодически некоторые банки проводят различные акции для привлечения клиентов и даже снижают ставки до 1 %.

Человек, который собирается взять квартиру в ипотеку, например, на 20 лет, должен понимать: это вовсе не значит, что отныне на протяжении долгого времени он будет каждый месяц выплачивать банку значительную для себя сумму. Как показывает практика, практически все могут рассчитаться за кредит гораздо раньше. Во-первых, из-за растущих из года в год доходов, во-вторых, из-за инфляции.

— Если взять ставку по кредиту и размер неофициальной инфляции, которая составляет 16-17 %, — продолжает Олег Вонарха, — то впоследствии можно даже получить какую-то выгоду, приобретая квартиру в ипотеку. Ведь и цены на жилье постоянно растут. Квартира, которую вы купите сегодня, через 5 лет будет стоить гораздо дороже. А та сумма, которую вы платите за ипотеку сейчас, и которая в настоящее время кажется существенной для вашего бюджета, через эти же 5 лет, станет вполне подъемной.

Сегодня это уже успели оценить те, кому на постоянной основе приходится снимать жилье: цена за арендуемую квартиру примерно равна стоимости ежемесячного платежа по ипотеке. Учитывая еще и тот факт, что стоимость арендной платы постоянно растет, а сумма аннуитетного платежа остается на протяжении всех лет одинаковой, новосибирцы все чаще выбирают второе. Не говоря уже о том, что жить они будут в собственном жилье и платить за свое, а не за чужое.

Сейчас, в уcловиях серьезной конкуренции между банками, которые ведут борьбу за ипотечного клиента, взять ипотеку становится проще. Это наглядно доказывают цифры, говорящие о положительной динамике по числу сделок с привлечением ипотеки. Специалисты утверждают: сегодня ипотека в Новосибирске только развивается, на рынок приходят все новые банки, которые охотно выдают жилищные кредиты. Возможно, сейчас самое время воспользоваться шансом и воплотить свою мечту о собственной квартире в жизнь!