Перейти к основному содержимому

Инвестиции в новостройки: как получить прибыль?

Желающих инвестировать в недвижимость становится все больше. Сегодня квартиры покупают не только для того, чтобы там жить, но и для последующей финансовой выгоды. При этом такого рода инвестирования доступны и бизнесменам, и людям со средним достатком. Та

Способов извлечь прибыль из недвижимости много, два из них лежат на поверхности. Одни, взяв жилье в ипотеку, сдают его в аренду, а вырученными деньгами рассчитываются с банком. В результате, спустя несколько лет, становятся полноправными хозяевами собственной квартиры, по сути, не вложив ничего своего. Другой вариантперепродажа жилья, когда, вложив свои средства, человек имеет возможность получить прибыль.

Особым интересом у потенциальных покупателей пользуются новостройки, находящиеся еще на этапе строительства. Как рассказал руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон, приобретение жилья является наиболее выгодной долгосрочной инвестицией: «Как известно, спрос на жилую недвижимость всегда большой. Соответственно, цены на новую жилплощадь с каждым годом становятся выше. Самые востребованные варианты на рынке строящегося жилья — малогабаритные квартиры: студии, одно- или двухкомнатные квартиры. Большая их часть раскупается еще до постройки «коробки» дома».

Всем известно: квартира в готовом доме стоит дороже, чем в том, который только строится. Как правило, цена на начальных этапах строительства отличается от цены в уже сданном доме на 25-40 %. Очевидно, что чем раньше инвестор вложит в строящийся объект деньги, тем большую прибыль он в результате получит. «Приведу пример: в начале 2011 года человек приобрел квартиру-студию по ул. Комсомольской площадью 25 кв. м на стадии котлована за 700 тысяч рублей. Уже в первом квартале 2012 года эта квартира была продана по цене 1 миллион 350 тысяч рублей, то есть ее цена выросла почти в два раза. Купить данную квартиру клиенту предложил риэлтор, и результат превзошел все ожидания: инвестиция оказалась очень удачной», — отмечает Григорий Якобсон.

Как следует из слов специалиста, в идеале приобретать объект следует еще на стадии котлована. Многие так бы и поступали, если бы не возможные риски. Поэтому самое главное — это правильный выбор объекта для инвестирования. Здесь следует учитывать репутацию застройщика: что построено данной компанией, какие отзывы покупателей существуют. Конечно, требуется внимательно изучить документы, узнать с какими банками сотрудничает застройщик. Разобраться в этих и других нюансах сможет только грамотный риэлтор.

Немаловажным фактором, который будет влиять на дальнейшую рентабельность объекта, является выбор района. Сегодня самыми перспективными в Новосибирске считаются быстроразвивающиеся районы: Октябрьский, Калининский, Ленинский, Кировский. А более подробную информацию о конкретных объектах и застройщиках вы получите от специалиста агентства недвижимости, который, исходя из конкретной ситуации, подберет выгодный вариант.

Григорий Якобсон уверен, что в ближайшие годы спрос на новое жилье будет только расти. «Сейчас в России нет других инвестиционных проектов, которые бы обладали столь высокой надежностью и доходностью, — отмечает специалист. — Инвестируя в строительство, нужно быть очень внимательным и осторожным. Проанализировать ситуацию на рынке недвижимости, рассмотреть способы кредитования, оценить возможные риски вам поможет опытный риэлтор. После этого вы сможете смело приступать к действиям и выбирать свой объект недвижимости для инвестиций. Разобравшись со всеми нюансами при помощи грамотных и добросовестных специалистов, частное лицо может заработать на этом рынке те деньги, которые на других рынках недосягаемы».