Перейти к основному содержимому

Элитный Новосибирск

Это полвека назад сталинские дома считались элитными. Время сие осталось в прошлом. На смену ампира середины XX века, лепным потолкам и крохотным декоративным балконам пришло другое жилье для избранных.

Это полвека назад сталинские дома считались элитными. Время сие осталось в прошлом. На смену ампира середины XX века, лепным потолкам и крохотным декоративным балконам пришло другое жилье для избранных. Элитная недвижимость в Новосибирске, ее родовые признаки и чего еще ждать на рынке дорогого жилья — в интервью Григория Якобсона, руководителя отдела новостроек «Жилфонда».

— Что сейчас считают элитной недвижимостью? На этом, кажется, иногда спекулируют застройщики: «элитный дом, гараж и погреб во дворе»...

Да, верно, позиционирование объекта как элитной недвижимости позволяет держать высокие цены. Но на самом деле, жилье, которое имеет право так называться — это всегда вполне определенный набор объективных качеств, которые в данное время и в данном месте считаются наиболее престижными. В Москве, к примеру, престижно жить на Арбате, а в Нью-Йорке богачи предпочитают держаться подальше от суетного шумного центра. В Манхэттене есть безумно дорогие пентхаусы, по цене соразмерной нескольким годовым бюджетам области. Один из таких, кстати, в этом году купил очень известный наш соотечественник, о чем не преминула написать «Таймс» — в США о покупках свыше 100 000 долларов принято сообщать в газетах, не говоря уже о многомиллионных сделках. Разумеется, это элитное жилье. Но, повторюсь, это не то, чего хочет элита Америкижить в самом густонаселенном районе, где из-за небоскребов днем темно. Строго говоря, критерии престижа и комфорта имеют свойство устаревать, а с ними утрачивать ярлык элитарности. По этим причинам границы этого понятия достаточно размыты, а избранность некоторых объектов может быть весьма спорной.

— А что вы скажете о Новосибирске?

— Иногда тут или там высказывается мнение, что здесь нет элитной недвижимости в современном понимании этого слова. На мой взгляд, единственный элитный дом в столице Сибири — это «Эдем» на улице Богдана Хмельницкого, кстати говоря, по признанию Российской гильдии риэлторов вошедший в пятерку лучших жилых комплексов России, реализованных в 2012 году. Из только строящихся, пожалуй, к этому идеалу ближе всего GRS Plaza на улице Салтыкова-Щедрина. Из существующих объектов к элитному жилью с той или иной оговоркой можно отнести дома на улицах Горького, 51, Горького, 86, Урицкого, 20, Урицкого, 21, Депутатская, 50, Серебренниковская, 37, и конечно дом на Щетинкина, 32, построенный в 1994 году. Это пример первой элитной недвижимости в Новосибирске. Действительно элитной, а не той, что считается таковой. Это жилье с отдельными входами в каждую квартиру, с встроенными гаражами, подобранным контингентом жильцов. Дом и по сей день остается очень привлекательным.

Каким критериям сегодня должно отвечать элитное жилье?

Непреходящее качество элитной недвижимости - местоположение. В Новосибирске это тихий центр. Хорошее окружение, социальная однородность, престижность, экологическое благополучие района, близость лесов и водоемов, качественная транспортная доступность.

    Атрибут дорогого жильясобственное имя, хотя и не элитное жилье может иметь его. Наличие собственной огороженной, благоустроенной территории вокруг дома, подземной автостоянки стопроцентной обеспеченности, красивый вид из окна, повышенная инсоляция квартир.

    Проектирование и строительство такого здания производится по самым строгим нормам, используются только высококачественные материалы. Места общего пользования отличаются большой просторностью и продуманностью внутренних планировок. Фешенебельные холлы отделаны натуральными материалами. Дом обеспечен максимальным количеством инженерных коммуникаций современного уровня. Для примераиспользуется единая система кондиционирования дома по изобретению Фанкойла. Она позволяет не применять кондиционеры, но обеспечивает в квартирах и общих помещениях летом прохладу, а зимой тепло.

   Элитное жилье — это высокий уровень коммунального обслуживания здания, безопасности и комфортабельности. Все помещения и паркинг оснащаются современной системой пожарной сигнализации и пожаротушения. Ведется видеонаблюдение за входами и въездами в здание, а также контроль доступа. Круглосуточная охрана, консьерж в подъезде и «система портье», призванная решать различные бытовые вопросыот заказа такси до приема вещей в химчистку.

Небольшая этажность здания тоже является качеством элитности?

Да, пять-шесть этажей — это идеал. Круг элиты всегда очень узок. Малочисленность жильцов, небольшое количество соседейлюди хотят знать в лицо тех, с кем находятся рядом. В таких домах живут владельцы бизнеса, топ-менеджеры, иногда чиновники. Безусловно, престиж дому может создавать один или несколько известных в высших кругах владельцев квартир. Для таких домов характерно создание своего избранного и, кстати говоря, герметичного круга. Знаю случай, когда квартиры в одном доме купили друзья. И создали собственную бильярдную... Если в доме свыше 100 квартир, его с большой натяжкой можно отнести к элитным..

ул. Щетинкина, 32 

— Какие особенности в проектировке квартир?

— Размер одного этажа здания в среднем составляет 300-400 квадратных метров, площадь однокомнатных квартир — от 65, двухкомнатных — от 75-90 метров. Апартаменты размером от 100 до 200 метров считаются наиболее оптимальными.

     Конкурентное преимущество элитного жилья составляет свободная планировка, высота потолков — от 2,9 метров. Это естественно, поскольку каждый желает организовать пространство по своему вкусу, а у дизайнера должен быть простор для воплощения этих идей. Мы не дошли до московских заходов строить «стадионы» — сплошное пространство с выставленными стенами санузлов и выполненной гидроизоляцией кухонных зон. Подобный опыт был у нас в Новосибирске, но не могу сказать,что он удачно закончился. Это была политика всего дома. По документам люди получали 1-комнатную квартиру размером 120 метров и после завершения отделки у них возникала необходимость узаконить планировку — а это лишние хлопоты.

     Был случай лет пятнадцать назад: в доме на Коммунистической строители решили централизованно поставить во все квартиры дорогую итальянскую сантехнику. Клиенты отреагировали очень негативно. Кто-то говорил: «Да у меня кошка не пойдет в такой туалет!» Сантехнику убрали. Каждый поставил тот унитаз, на который его личная кошка пойдет. В определенном смысле, мы отстаем от Москвы, и я думаю, что мы никогда не придем к наличию в квартирах отдельного санузла для мытья лап собак, холодильника для шуб — это контент, который будет востребован очень узким кругом лиц и никогда не станет частью проекта.

— Ремонт в элитных квартирах — это, вероятно, отдельная тема?

— Да, на каждый объект приходится несколько историй — курьезных и не очень. Как-то один из жильцов сделал камин в своей квартире на четвертом этаже. Трубу вывел в общую вентиляционную шахту — и все квартиры, которые находились над ним , наполнились дымом и сажей. Ради того, чтобы рассчитаться за последствия, он потом эту квартиру продал. Еще был случай: в свое время строился хороший дом на улице Щетинкина. Фактически в момент работы приемной комиссии, в нем раздался звук отбойного молотка. Владелец квартиры, в полной уверенности, что может делать все что угодно, нанял рабочих, которые приступили к изготовлению французского окна до пола. Помню, другие люди задумали сделать в квартире небольшой бассейн и зимний сад — не локализовано, а прямо в гостиной на 15 этаже. Но когда подсчитали, во что обойдется ремонт, если зальют соседей на несколько этажей ниже, отказались от этой идеи. Поэтому-то привлечение профессиональных проектировщиков и дизайнеров, которое принято в таких делах, совершенно обосновано.

— По какой рекордной цене в Новосибирске когда-либо было продано элитное жилье?

— 250 тысяч за квадратный метр перед кризисом 2008 года. Но и сегодня продают 170-метровые квартиры за 30 миллионов рублей.

ул. Горького, 86 

— Как меняется стоимость квартир в элитном доме на разных стадиях его строительства? В какой момент возникает спрос?

— Как правило, цена вырастает в два раза. Допустим, сейчас стартовая стоимость одного квадратного метра в GRS Plaza — от 70 000 рублей, а стоимость однокомнатной квартиры — порядка 5 миллионов. Выстроено десять этажей, а будет двадцать четыре. Активный интерес начнется с момента, когда покупатель увидит, за что он платит деньги. Предполагаю, что на стадии готовности цена вырастет до 140 000 рублей за квадрат.

— Фонд элитного жилья очень мал и в нем нет броуновского движения жильцов. В заселенных домах почти ничего не выставляется на продажу. Что делают люди, которые хотят купить в каком-то конкретном доме, а ничего не продается?

Когда мы говорим о приобретении таких квартир, то обычно это не спонтанные покупки, не срочные. Решения о них принимаются не за месяц, и не за полгода. И это не те люди, которым жилье нужно завтра, чтобы было куда переехать. Если появится на рынке то, что они хотят, они возьмут. Нет — не будут идти на компромисс. Как правило, обладатели элитных квартир имеют загородные дома, а на их желание сменить одну городскую квартиру на другую влияет много факторов, начиная от возраста и желания перемен. Чем моложе человек, тем чаще он меняет жилье. Как я уже говорил, то, что сегодня считается элитным, завтра может таковым перестать быть. И это может послужить основанием для того, чтобы в одном элитном доме квартира освободилась, а в другом была куплена. В силу этих обстоятельств в Москве уже сносили дорогие дома 90-х годов постройки и возводили новые — с учетом новых требований элитарности