Перейти к основному содержимому

Цены на недвижимость: чего ждать к концу 2012 года

До конца года цены на недвижимость будут расти умеренно. По мнению специалистов «Жилфонда», предпосылок к сохранению существующего в настоящее время уровня стоимости квадратного метра и, тем более, ее понижения, нет.

    Новостройки

   «У нас есть все основания предполагать, что стоимость квартир в сегменте нового жилья будет расти, — комментирует Григорий Якобсон, руководитель отдела новостроек «Жилфонда».— Если прошлым летом застройщики умудрялись понижать цены, то в этом году такого не наблюдалось. Думаю, картина будет меняться следующим образом: строительные компании, у которых объект сдается в этом году, поднимут чек на 1-2 тысячи рублей за квадратный метр. Стоимость объектов премиум-класса повысится процента на три уже к октябрю. Цены на недорогое жилье, предлагаемое крупными застройщиками, к новому году вырастут на 4-6 %».

    Вторичное жилье

   По мнению руководителя отдела на Фрунзе, 16 Ирины Вонарха, квартиры на рынке вторичного жилья могут подорожать до 5-7 %. В этом сегменте цены стабильно растут в течение года. «В первом квартале можно было купить хорошую однокомнатную квартиру за 1 600 тысяч, теперь дешевле 1 750-1 900 тысяч просто не найти, — поясняет Ирина Вонарха. — Скупают даже малоэтажки, которые раньше не пользовались спросом. Тем более, банки стали давать ипотечные кредиты на любое жилье. Аналогичную ситуацию мы наблюдали в позапрошлом годутогда до Нового года расхватали все. Но в то время цены были значительно ниже: за 900 тысяч - 1 миллион можно было купить «студию». Сейчас «студии» по 1,5 миллиона и комнаты под один миллион». 

    Элитные квартиры

   Этот сегмент, где сделки купли и продажи совершаются не столь часто, отличается наибольшей стабильностью. Элитное жилье, скорее всего, не подорожает. 

    Коммерческая недвижимость

   Что касается коммерческой недвижимости, то единого сценария, скорее всего, не будет. «Не хотелось бы повышения цен — они и так высокие, — отметила риэлтор Наталья Образцова. — В ближайшие четыре месяца может разыграться два варианта: те, кому выгодно во что бы то ни стало продать до наступления 2013 года, снизят чек. Те, кто такой задачи не ставит, могут немного поднять в начале нового года».

    Аренда жилья

   Существенное снижение цен ожидается на рынке аренды жилья. Резкий скачок вверх, произошедший в июле, — минимум 13 000 рублей за однокомнатную в отдаленных районах и в центре от 17 000 до 25 000 — пойдет вниз в октябре. «Ближе к Новому году стоимость аренды приблизится к более разумной цене начала лета, — говорит Анна Облицова, специалист отдела аренды «Жилфонда». — Можно будет найти обычную однокомнатную за 15 000 в центре».