Перейти к основному содержимому

Цена предложения на рынке недвижимости превышает цену продажи на 4,06%

Специалисты АН «Жилфонд» посчитали, какова цена предложения на вторичном рынке Новосибирска по итогам марта, а также за сколько в среднем продаются квартиры. Разница оказалась более чем значительной.

По итогам марта цены на жилую недвижимость на вторичном рынке Новосибирска по сравнению с предыдущим месяцем снова подросли. По данным АН «Жилфонд», средневзвешенная цена предложения в многоквартирных домах на вторичном рынке жилья в Новосибирске выросла в марте на 0,8% до уровня 55,67 тыс. руб. за один квадратный метр общей площади.

Март 2012 года для Новосибирска, по данным АН «Жилфонд» о проданных квартирах, завершился со следующим уровнем цен:

    1-комнатные квартиры — 57,85 тыс. руб. (в феврале — 57,78);

    2-комнатные квартиры — 54,42 тыс. руб. (в феврале — 54,29);

    3-комнатные квартиры — 54,73 тыс. руб. (в феврале — 54,46).

С марта 2012 года на сайте АН «Жилфонд» действует ценовая карта (доступна по адресу http://www.jilfond.ru/pricemap/). С помощью данного сервиса можно выбрать квартиру по одному из самых важных критериев — стоимости квадратного метра. На карте в реальном времени отображаются имеющиеся в продаже варианты жилой недвижимости в Новосибирске. По данным на конец марта, средняя цена предложения на вторичном рынке Новосибирска составила 58,02 тыс. руб. за квадратный метр. Таким образом, разница между ценой предложения и ценой реальной продажи (55,67 тыс. за кв. метр) составляет более четырех процентов.

Ситуацию комментирует директор агентства недвижимости «Жилфонд» 

Такая, на первый взгляд, огромная разница вполне закономерна. Рынок продажи жилой недвижимости в последние годы вполне стабилен: новосибирцы наиболее активно скупают недорогое малокомнатное жилье, покупка же более дорогих квартирпроисходит реже. Однако таких предложений вполне достаточно для того, чтобы серьезно поднять среднюю цену квадратного метра. На разницу в средних ценах значительное влияние оказывает также то, что, как правило, начальная цена квартиры и еефинальная стоимость при сделке тоже различаются, порой разница составляет до 10 процентов. Кроме всего этого, в Новосибирске по-прежнему очень велик разброс по ценам на жилье, квартиры есть самые разнообразные — от 30 тысяч за квадратный метр площади до 120 тысяч. Самый высокий уровень цен сегодня — в микрорайонах Депутатском, Фрунзенском, Верхней зоне, Тихом центре, Вокзальной магистрали и проспекте Димитрова. Средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь — 78 тысяч рублей за квадратный метр, а трехкомнатная будет стоить 82 тысяч рублей за квадрат. 35-40 тысяч рублей, в среднем, стоит квадратный метр квартиры в Пашинона Шлюзе и ОбьГЭСе.

— В целом ценообразование на рынке вторичного жилья в Новосибирске сохраняет понятные и стабильные критерии, — поясняет директор. — На стоимость влияет материал, из которого строился дом, планировка и площадь, близость дома к метро, налаженность транспортного сообщения, развитая инфраструктура района.