Перейти к основному содержимому

Правоустанавливающие документы на квартиру - что это такое, и какие они бывают?

Отвечает руководитель отдела подготовки документов «Жилфонда» Ирина Мешалкина.

Отвечает руководитель отдела подготовки документов «Жилфонда» Ирина Мешалкина.

Если вы собираетесь продавать квартиру, для проведения сделки вам потребуется предоставить правоустанавливающие документы на нее. Это документы, служащие основанием для регистрации права собственности на недвижимость. Основные требования к таким документам - соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость. Правоустанавливающие документы можно разделить на первичные и вторичные.

Первичные документы - это те, которые подтверждают возникновение права собственности первого собственника (или собственников) данного объекта недвижимости.
- Договор передачи в собственность (договор приватизации). Этот документ выдается при бесплатной передаче жилья в собственность граждан. В данном договоре имеются сведения о форме собственности (совместной или долевой), данные всех собственников, а также координаты / характеристика объекта.

- Справка о выплаченном пае. Документ относится к кооперативным квартирам и
выдается в бухгалтерии ЖСК. В справке указываются юридический и фактический адреса ЖСК. Кроме подписей председателя и главного бухгалтера, должна быть печать.

- Инвестиционный договор или Договор долевого участия. Этот документ выдаётся на основании вложения денег в строительство объекта. По окончании строительства жилой дом вводится в эксплуатацию, все собственники подписывают Акт приёма-передачи и регистрируют своё право собственности.

Вторичные правоустанавливающие документы. К ним относятся те, которые выданы в результате отчуждения недвижимого имущества, вступившего в оборот. Например, вы первый собственник (то есть, вы приватизировали квартиру) и продаете недвижимость. После отчуждения право собственности на эту квартиру наступает во второй раз (уже у новых собственников).
- Договоры купли-продажи, мены, дарения, деления долей.
Все они могут заключаться как в нотариальной, так и в простой письменной форме.

Ко всем вышеперечисленным договорам, заключенным после 1 марта 1996 года, требуется составление акта приема-передачи. Это гражданский акт, который подписывается бывшим и новым собственником жилья после передачи квитанций, счетов, книжек по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефона и ключей от квартиры. Обычно это происходит в момент сдачи документов на государственную регистрацию сделки. Акт приема-передачи подтверждает, что стороны друг к другу претензий по указанной квартире не имеют. Этот документ является неотъемлемой частью сделки, свидетельством полного исполнения договора.

- Свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию.
Удостоверяется только через нотариуса, за которым закреплена данная территория. Какой нотариус закреплен за вашим домом, можно узнать в нотариальной палате.

- Решение суда. Этот документ может относиться и к первичным - в случае отказа в приватизации через Городское Жилищное Агентство по каким либо причинам.
Проверить подлинность решения можно у секретаря судьи, который вынес решение. Желательно также выяснить, были ли другие решения по этому делу, не подавалась ли кассационная жалоба в вышестоящую инстанцию.

- Договор ренты (договор купли-продажи с правом пожизненного содержания и иждивения). Договор ренты требует обязательного нотариального удостоверения.
Он заключается между получателем ренты и плательщиком ренты, при котором плательщик ренты обязуется пожизненно содержать получателя ренты и обеспечивать надлежащий уход за ним. Плательщик ренты становится собственником сразу, но распоряжаться данным имуществом может только в случае смерти получателя ренты. Договор ренты может быть расторгнут в случае невыполнения Плательщиком ренты своих договорных обязательств.

Все вышеперечисленные документы должны пройти регистрацию права собственности в регистрирующем органе. Это могли быть и ГЖА, и БТИ, и нотариусы, и учреждение Юстиции - в зависимости от даты выдачи или подписания правоустанавливающего документа.

Специалисты «Жилфонда» перед сделкой обязательно внимательно проверяют все документы. Если они не соответствуют установленным требованиям, это может быть препятствием к проведению сделки. 

# # # 
О компании:
Агентство недвижимости «Жилфонд» создано в 1997 году. Агентство является действительным членом Российской Гильдии Риэлторов, членом Новосибирской ассоциации риэлторов. Информация «Жилфонда» используется специализированной прессой, деловыми СМИ, администрацией города. Адрес: Новосибирск, ул. Фрунзе, 16. Телефон (383) 201-00-01
www.jilfond.ru

Отделы подготовки документов агентства недвижимости «Жилфонд»
ул. Фрунзе, 16 тел. (383) 227-12-72,
ул. Ватутина, 16 тел. (383) 30-11-444