Перейти к основному содержимому

Динамика цен на рынке вторичного жилья с 2016 по 2018 гг.

Аналитический центр агентства недвижимости «Жилфонд» изучил, по какой цене продавались квартиры на вторичном рынке Новосибирска за последние три года

Аналитический центр агентства недвижимости «Жилфонд» изучил, по какой цене продавались квартиры на вторичном рынке Новосибирска за последние три года

Уникальность данных состоит в том, что указанные цены — это цена сделок из базы данных агентства, а не цена предложения.

В течение 2016 года наблюдалось падение цен на рынке Новосибирска на 6,7%. Если в январе 2016 года за 1 кв. м. жилья в Новосибирске в среднем отдавали 55 280 руб., то в декабре только 51 554 руб. Спад, по мнению аналитиков, был связан со сложной макроэкономической ситуацией в стране, а также высокими ставками на ипотеку. По данным Центрального банка России, средневзвешенная ставка по ипотеке варьировалась в тот период от 12,65 до 13,35%.

В 2017 году экономика России начала восстанавливаться от кризиса, что положительно отразилось на стоимости жилья. Снижение ключевой ставки ЦБ РФ с 10% в начале 2017 года до 7,75% в декабре привело к уменьшению средневзвешенной ставки по ипотеке с 12,48% до 10,78%. Это, в свою очередь, способствовало повышению спроса на жильё и росту цен в течение года на 3,8% с 51 973 руб./кв. м. в январе 2017 до 53 967 руб./кв. м. в декабре.

Тем не менее, среднемесячная цена 2017 года оказалась на 1,4% ниже данного показателя за 2016 год (53 103 руб./кв. м. против 53 863 руб/кв. м.), что объясняется изменчивостью цен в 2017 году.

Снижение ключевой ставки ЦБ РФ в 2018 году с 7,75% в январе до 7,5% в декабре положительно повлияло на рынок недвижимости, сделав ипотеку ещё более доступной. Средневзвешенная ставка по ипотеке сократилась с 10,64 до 9,54%. Дешёвая ипотека подстегнула высокий спрос на жильё, что привело к росту цен в течение 2018 года на 13,3% — с 52 879 руб. в январе до 59 921 руб. в декабре.

Среднегодовая цена в 2018 году была на 6,7% выше данного показателя годичной давности (56 765 тыс. руб./кв. м. против 53 203 тыс. руб./кв. м.).

За три года среднегодовая стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 5,7%, двухкомнатных — на 4,9%, трёхкомнатных — на 6,2%.

Структура приобретаемого жилья не сильно изменилась. В 2018 году на долю однокомнатных квартир в Новосибирске пришлось 46% всех сделок, двухкомнатных — 33,4%, трёхкомнатных — 17,5%, многокомнатных — 3,1%. В 2018 году средняя цена сделки составила 2 566 тыс. руб.

«Покупатели чаще всего ищут недорогое жильё. Цена является очень важным фактором принятия решения, — рассказывает Евгения Снаткина, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» на Зыряновской, 63. — Самыми популярными вариантами остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, но люди стали выбирать квартиры с чуть большей площадью. Средняя площадь приобретаемого жилья увеличилась с 44,6 до 45,9 кв. м».

За три года больше всего выросла стоимость жилья в Ленинском и Центральном районе (на 8,1%), меньше всего в Советском районе — 1,9%.

Январь 2019 года на вторичном рынке недвижимости Новосибирска, по данным «Жилфонда», завершился со следующими показателями:

  • 1-комнатные квартиры – 62 987 тыс. руб. за кв. м;
  • 2-комнатные квартиры – 60 647 тыс. руб. за кв. м;
  • 3-комнатные квартиры –   53 272 тыс. руб. за кв. м;
  • по Новосибирску – 60 395 тыс. руб за кв. м;

Агентство недвижимости «Жилфонд»

Тел. (383) 201-00-01

Готовое жильё

Все новости

Следите за нами в соцсетях: «ВКонтакте»FacebookInstagram, Telegram, «Одноклассники»Яндекс.Дзен.

О компании: «Жилфонд» – одно из крупнейших агентств недвижимости России, созданное в 1997 году. Регистрационное свидетельство № 8680 от 6 февраля 1997 года. Лицензия на риэлторскую деятельность под номером 058/97 от 18 марта 1997 года. Компания насчитывает 73 офиса в Новосибирске, Бердске, Барнауле, Сочи и Томске. В агентстве работают более тысячи сотрудников. Действительный член Российской гильдии риэлторов, Новосибирской ассоциации риэлторов и Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края. Победитель в номинации «Самое надежное агентство недвижимости» по итогам конкурса «Ключевая премия 2018». Дипломант Всероссийского конкурса Программы «100 лучших товаров России» в номинации «Услуги для населения». Агентство недвижимости года – 2018, по результатам конкурса «Народная премия НГС». Лидер продаж по итогам I квартала 2017 года в рейтинге Банка ВТБ (ПАО). Лучшая брокерская организация на рынке ипотечного кредитования, по данным ежегодного Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2017. Обладатель золотой медали межрегионального конкурса «Лучшие товары и услуги – ГЕММА – 2017». Топ-партнёр Сбербанка по итогам 2017 года. Лидер ипотеки среди агентств недвижимости России в рейтинге Сибирского банка Сбербанка России по итогам 2016 года. Платиновый партнёр Сибирского банка Сбербанка России по итогам 2016 года. Лучший работодатель среди агентств недвижимости России по итогам 2015 и 2016 годов, по данным рейтинга компании HeadHunter.