Перейти к основному содержимому

Как оформить землю в собственность

Дома и земельные участки покупают в любое время года, но весной все же наиболее активно. Однако довольно часто обнаруживается, что пакет документов у продавца неполон, и проведение сделки купли-продажи приходится отложить.

Прежде всего, это свидетельство о праве собственности на землю (о государственной регистрации права). Свидетельство всегда ссылается на документ, на основании которого было получено право на объект недвижимого имущества. Это могут быть договоры купли-продажи или дарения, права на наследование, постановление главы района.

Если право собственности на земельный участок получено в период до 30 октября 2001 года по документу, выданному органом местного самоуправления в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, тогда нужно поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать права в Управлении Росреестра (бывшее УФРС).

В случае, если право зарегистрировано, то в дальнейшем даже в случае утери документов ваши права подтверждает просто выписка из Единого Государственного реестра прав (ЕГРП) с указанием правоустанавливающих документов. Полученная выписка подтверждает ваше право на недвижимое имущество и является достаточной для совершения сделки по отчуждению участка.

Нужно подчеркнуть, что государственные акты, свидетельства и другие документы, выданные гражданам или юридическим лицам соответствующим органом до введения в действие Закона о регистрации прав (до 31.01.98 года), действительны.

Право на участок могут подтверждать следующие документы:

- Свидетельство о праве на земельные доли, а при отсутствии документов — выписка из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.
- Свидетельство о праве собственности на землю.
Договоры об отчуждении участков, решения судов, свидетельства о праве на наследство, решения (постановления, распоряжения) о предоставлении земельных участков.

Если у вас нет правоустанавливающих документов на земельный участок, но есть документы на строениеоформленные в соответствии с законом, тогда надо обратиться в землеустроительную (геодезическуюорганизацию для осуществления межевания. Плату за эту услугу определяют согласно договору с землеустроительной организацией, сумма может меняться в зависимости от срочности проведения работ.

Геодезистам нужно будет предоставить:

- нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости ( это может быть постановление, договор купли-продажи или дарения);

- для садового товарищества  выкопировку из генерального плана, заверенную печатью и подписью председателя (он же и выдает документ);

- технический паспорт БТИ, если на участке есть зарегистрированное строение;

- акт согласования границ со смежными землепользователями (его необходимо подписать с соседями по земельному участку).

Геодезисты выезжают на объект, определяют границы участка, готовят план, формируют межевое дело. Далее межевое дело надо передать в земельный комитет по вашему району, где документы сначала пройдут юридическую экспертизу (на подлинность, отсутствие ошибок и неточностей). Затем их следует передать в Кадастровую палату (Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости) с целью занесения в Единый государственный земельный кадастр сведений об объекте недвижимости и присвоения ему кадастрового номера.

В результате вы должны получить на руки кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) в трех экземплярах и распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.

Сделки с земельными участками можно совершать в простой письменной форме (купля-продажа, дарение) или заверять у нотариуса. Для проведения и тех и других сделок участок обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет. Необходимо подчеркнуть, что при совершении сделок в простой письменной форме не нужно регистрировать в управлении Росреестра ранее возникшее право собственности. Если же вы решили заверить сделку у нотариуса, то при отсутствии свидетельства о государственной регистрации права, вам надо прежде его зарегистрировать.

После того как у вас на руках оказались кадастровый план участка, правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права собственности, для проведения сделки по отчуждению прав на земельный участок нужно будет получить справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по земельному налогу и выписку из Единого государственного реестра прав об отсутствии ограничений и обременений (в случае если вы намерены совершить нотариально удостоверенную сделку). Выписку предоставляют только собственнику или доверенному лицу.

После подписания договора сделку регистрируют в УФРС.

Еще раз напоминаем, что все земельные участки на территории РФ должны быть поставлены на государственный кадастровый учет, в результате чего каждому наделу присваивают номера в соответствии с принятой классификацией. Только после этого можно провести сделку с земельным участком.

Процедура оформления прав на землю, к сожалению, была и остается делом весьма хлопотным и длительным. Если у вас нет возможности или желания тратить массу сил и времени, обращайтесь к специалистам.

Отделы подготовки документов агентства недвижимости «Жилфонд»:
ул. Фрунзе, 16 тел. (383) 227-12-72,
ул. Ватутина, 16 тел. (383) 30-11-444