Перейти к основному содержимому

Итоги года на рынке жилья

По данным агентства недвижимости «Жилфонд» в течение 2014 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья выросла на 6,96% — годовая динамика более чем в два раза превышает прошлогоднюю, когда годовой рост средневзвешенной цены составил 3,12%.

 

— Самый большой вклад в динамику цен на жильё внесли февраль-март и декабрь — периоды, связанные с политическими потрясениями и нестабильностью валютного курса,  — комментирует итоги года директор агентства недвижимости «Жилфонд»  — Недвижимость рассматривается гражданами как самый простой и понятный инструмент для сохранения накоплений.

Цена самого ликвидного типа квартир — однокомнатных — за год увеличилась на 9,65%, в 2013 году её рост составил 4,86%. Двухкомнатные выросли в цене на 6,12% (в 2013-м — на 3,49%). 

Наибольшая динамика наблюдается в сегменте трёхкомнатных квартир: в 2014 году их стоимость возросла на 7,05% — более чем в 4 раза по сравнению с прошлогодним ростом (1,69%).

 

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке за 2014 г.

 

Квартиры

Цены (тыс. руб.)

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Средневзвешенная

Динамика по сравнению с предыд. месяцем,%

Январь

65,49  

62,71              

60,26

62,06

0,03

Февраль

66,63  

63,12  

61,51

63,01

1,53

Март

68,02  

63,64  

61,72  

63,7

0,93

Апрель

68,87  

63,72  

62,04

64,08

0,60

Май

69,31  

64,22  

62,61  

64,36

0,43

Июнь

69,34  

64,71  

62,76  

64,52

0,25

Июль                       

69,66  

64,81  

62,63  

64,56

0,06

Август

69,89  

63,87  

63,15  

64,49

-0,11

Сентябрь

70,86  

65,25  

62,75  

65,02

0,82

Октябрь

70,95  

65,01  

63,81  

65,38  

0,55

Ноябрь

71,46

65,54

63,63

65,79

0,63

Декабрь

71,81

66,55

64,51

66,38

0,90

Динамика за год, %

9,65 (4,86 в 2013 г.)

6,12 (3,49 в 2013 г.)

7,05 (1,69 в 2013 г.)

6,19

6,96 (3,12 в 2013 г.)

 
 
Перспективы: ухудшение ситуации с ипотечным кредитованием приведёт к росту обменных сделок
 
— Предполагаемый рост ипотечных ставок в 2015 году и увеличение первоначального взноса до 20–30% сузит количество потенциальных потребителей, доступность ипотечного кредитования для большинства людей снизится. При этом необходимость решать один из самых насущных вопросов — жилищный — никуда не исчезает, — рассказывает директор агентства недвижимости «Жилфонд». — В таких условиях наилучшей альтернативой покупке жилья с привлечением заёмных средств являются обмены — без доплаты и с доплатой, в том числе с использованием материнского капитала, который после индексации на 5,5% 1 января 2015 года составит 453 тыс. 26 рублей. Этой суммы вполне хватает, чтобы покрыть разницу по доплате при обмене однокомнатной квартиры на двухкомнатную или двухкомнатной на трёхкомнатную. 
С учётом ипотечного фактора можно ожидать, что общее количество сделок с недвижимостью снизится из-за сокращения числа выдаваемых кредитов, а сроки экспозиции объектов вырастут. При этом увеличится доля обменных сделок, в основном, по семейной необходимости — бо́льшая часть сделок будет проводиться в сегменте классов эконом- и эконом-комфорт. 
При этом с ростом спроса на проведение обменных сделок возрастает профессиональная роль риэлторов на рынке недвижимости: сопровождение сложных сделок требует согласования интересов множества заинтересованных лиц в цепочке обменов, что всегда являлось риэлторской зоной ответственности.
 
Самые интересные предложения вторичного рынка Новосибирска ежедневно — на сайте жилфонд.рф